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Juicio de extinción y cancelación de hipoteca

¿Cómo puedo saber cuándo se extingue mi hipoteca o que ya puede ser cancelada?

El juicio hipotecario es un procedimiento especial sumario que tiene por objeto resolver las controversias que se originen con motivo del pago o prelación de las obligaciones garantizadas con hipoteca.

Finalizar el proceso de juicio hipotecario puede tardar 120 días o bien 180 días hábiles, siempre y cuando no se impugne la sentencia.

 

El contrato de hipoteca termina por:

 

  • Extinción del bien hipotecado.

  • Cuando por una catástrofe o desastre natural, el bien desaparece.

  • Extinción de la obligación que sirvió de garantía.

  • Como obligación accesoria sigue la suerte de lo principal.

 

 

Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.
La hipoteca en sí, puede extinguirse por cualquiera de las causas generales de la extinción de la obligación.

 

Además, la hipoteca se extingue por:

 

  • Se expropie el bien hipotecado.

  • Se remate judicialmente el bien hipotecado.

  • Remisión expresa del acreedor.

  • Se declare prescrita la acción hipotecaria.

  • Se consolide la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.

 

Por otro lado, se tiene qué Cancelar la Hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad, para que quede asentado legalmente, que el bien inmueble ya no presenta gravamen alguno; este trámite se realiza durante el mismo proceso de Juicio.

 

Los requisitos para llevar a cabo este juicio, son los siguientes:

  • Contrato de Transmisión que se realizó en favor del adquiriente (con datos de registro)

  • Certificado Informativo

  • Identificación oficial vigente

 

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